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Noticia - Servicios financieros

Franquicias Creditaria: ¿Cuál es el mejor plazo para un crédito hipotecario?

19 Abril 2012

Analizar y comparación cualquier componente del crédito hipotecario de manera aislada es relativamente fácil. Lo que verdaderamente supone cierto grado de complejidad es determinar la conveniencia que estos suponen para el cliente ya que muchos de los componentes de un crédito se encuentran íntimamente ligados entre sí.

Franquicias Creditaria: ¿Cuál es el mejor plazo para un crédito hipotecario?En el caso de la pregunta en turno, primero debemos dar cuenta existe una correlación entre el factor de pago (pago por mil), la tasa de interés y el plazo del crédito. A manera que a medida que se extiende el plazo, la tasa y el factor de pago disminuyen; de igual manera a medida que se acorte la duración del crédito aumentarán tanto la tasa como el factor de pago.

El hecho de que la tasa y el factor de pago disminuyan al ser mayor la vida del crédito, no debe suponer que el pago final del crédito será menor, sino al contrario, a mayor plazo, mayor será el costo del crédito. En contraparte, elegir un plazo mayor en un crédito ayudará a que el cliente tenga una mensualidad más baja por consecuencia lógica.

En este sentido debemos tomar en consideración que los beneficios ofertados por los bancos (reducción de tasa por pago puntual, reembolsos, bonificaciones etc.) se encuentran y aplican generalmente en los plazos más largos (15 y 20 años). Incluso aquellos productos con pagos crecientes o aumentos de tasa programados no cuentan con plazos menores a 15 años.

De modo que lo ideal siempre será seleccionar el plazo más largo, y liquidarlo en el menor tiempo posible. Lo cual es posible en todos los productos de crédito hipotecario.

Principales beneficios de esto:
• Tasa y factor de pago menores.

• Menor pago de intereses al hacer pagos adelantados directos a capital.

• Compromiso de mensualidad baja.

• Oportunidad de tener solvencia a lo largo de la vida del crédito ante inconvenientes.

• Beneficios por parte de la institución otorgante.

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